Pesquisa de imóveis avançada

Pesquisar Cancelar
Serviços para Investidores

Serviços para Investidores

Seleção de Imóveis para Investimento

 
Analisamos mais de 100 ativos imobiliários por mês, selecionamos pouco mais que o top 1% das opções disponíveis no mercado.

Para cada opção de investimento selecionada fazemos previamente as seguintes Due diligences:

Comercial;
Legal;
Fiscal;
e
Economica.


Saiba mais: 
corporate@verticus.pt
Seleção de Imóveis para Investimento

Consultoria integral para Investimentos Imobiliários

Gestão Integral de projetos imobiliários 
 
O SERVIÇO DE GESTÃO INTEGRAL para PROMOÇÃO IMOBILIÁRIA, permite apoiar clientes INVESTIDORES e PROMOTORES a promoverem EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS ajustados á medida das necessidades de cada mercado em cada momento, com as soluções mais inovadoras no sentido de proporcionar maior rentrabilidade dos seus investimentos.
 

A VÉRTICUS utiliza uma metodologia própria com 6/7 fases distintas.



Contextualização e INPUT de todos os elementos relativos ao ATIVO, seja ele um TERRENO, um PRÉDIO para REABILITAR ou uma UNIDADE INDIUSTRIAL. 


Os Estudos de Mercado têm o objetivo analisar o mercado, criar condições de aproximar a qualidade do produto a oferecer das necessidades da procura, reduzir o risco de investimento em soluções que aparentemente são interessantes, que a prazo se podem tornar nefastas e com graves consequências para o sucesso do investimento. 
Fases do Processo do Estudo de Mercado:

- ANÁLISE DA OFERTA
- ANÁLISE DA PROCURA
- PERFIL DA PROCURA
- CONCORRENCIA FUTURA
- TRATAMENTO DA INFORMAÇÃO



Definição do melhor CONCEITO IMOBILIÁRIO a recomendar.
 
Para definir o CONCEITO ideal é necessário interpretar bem os resultados do ESTUDO DE MERCADO, conhecer profundamente o mercado em análise, as ameaças, as suas oportunidades, e sobretudo conhecer a suas tendências. É determinante conhecer as caraterísticas do terreno ou edifício pré-existente, assim como as condicionantes urbanísticas para se poder implementar o CONCEITO a propor.

- CONCEITO IMOBILIÁRIO
- TIPO(S) DE USO
- TIPO(S) DE PRODUTO
- NIVEIS DE SUSTENTABILIDADE
- MISSÃO & VISÃO DO PROJETO


 
ADAPTAÇÃO do CONCEITO IMOBILIÁRIO proposto ao PROJETO FINAL - PRODUTO.
 
Com base nos resultados do ESTUDO DE MERCADO, definido o CONCEITO, adapta-se este é arquitetura do produto Imobiliário que vai ser projetado. Será definida a percentagem de Imoveis por USO, a percentagem por Tipologias, as áreas mínimas e máximas por tipologia, o tipo de acabamentos e respetivos equipamentos.

- TIPOLOGIAS
- ÁREAS E LAYOUTS
- ACABAMENTOS
- EQUIPAMENTOS
- EXTRAS E PACKAGING



Definição da SEGMENTAÇÃO & PREÇO para projeto.
 
Analisado o ESTUDO DE MERCADO, definido o projeto e as carateristicas do produto final, estão criadas as condições para determinar o mercado alvo, o preços na várias fases e os objetivos comerciais do Empreendimento.

- ESTRATÉGIA DE PREÇO
- SEGMENTAÇÃO DE MERCADO
- ESTRATÉGIA FINANCEIRA
- DEFINIÇÃO DE OBJETIVOS 

            
 
Definição da melhor ESTRATÉGIA DE MARKETING & VENDAS para o projeto.

- CONCURSO E SELEÇÃO DE AGÊNCIAS DE COMUNICAÇÃO
- NAMING
- DEFINIÇÃO DO USP DO PROJETO
- MARKETING MIX – DISTRIBUIÇÃO
- MARKETING MIX – PROMOÇÃO
- BUDGET & AÇÕES
- COMERCIALIZAÇÃO
 
 
No caso de se tratar de um investimento num projeto para rendimento, nomeadamente, um Business Center, Residência de Estudantes, Coliving ou Coworkingo etc. a VÉRTICUS tem uma equipa de GESTÃO DE ATIVOS que entra nesta fase com os seguintes serviços:                      



GESTÂO DO ATIVO 

- GESTÃO TÉCNICA
- FACILITIES MANAGEMENT
- DUE DILIGENCES RECORRENTE
- GESTÃO ADMINISTRATIVA E FINANCEIRA


 
Neste SERVIÇO DE GESTÃO INTEGRAL também é possivel a VÉRTICUS produzir um BUSINESS PLAN do Projeto, onde constam todos os pressupostos essenciais do negócio, com os detalhes bem claros e resumidos de forma a ser visitado nas várias fase do processo de investimento.

o    CONTEXTO GERAL DO PROJETO
o    CONCLUSÕES DO ESTUDO DE MERCADO
o    CONCEITO
o    PROJETO
o    ESTRATÉGIA DE VENDAS
o    ESTRATÉGIA DE MARKETING
o    PLANO TÉCNICO
o    PLANO FINANCEIRO 
o    IMPLEMENTAÇÃO

A VÉRTICUS presta  SERVIÇOS DE GESTÃO INTEGRAL em PROJETOS IMOBILIÁRIOS das seguintes áreas:

        
 

Saiba mais: 

corporate@verticus.pt

 

Estudos de Mercado

O que quer saber?

Sobre a OFERTA existente ou futura
- Oferta existente no momento, se há excesso de stock, quantidade e quais as suas caraterísticas (novos e usados avulso); 
- Que empreendimentos existem para oferta, caraterísticas, unidades vendidas e para venda, e quais as suas taxas de absorção;
- Quantos empreendimentos existem em Pipeline;
- Quais os intervalos de áreas e preços por uso ou tipologia;

Sobre o potencial da PROCURA
- Haverá clientes para arrendar ou comprar um determinado projeto a desenvolver no futuro;
- Qual o perfil da procura, movimentos pendulares, caraterísticas populacionais, nº de famílias e segmentação por rendimentos;
- Quais as preferências dos clientes relativamente a tipologias, áreas, layouts acabamentos e equipamentos.
- Pode-se contar com investidores para acelerar o processo de vendas;
- Quais as melhores oportunidades a considerar para servir necessidades da PROCURA.

Sobre as caraterísticas recomendáveis para o NOVO INVESTIMENTO 
- Que tipo de conceito Imobiliário é mais adequado para um determinado terreno;
- Quais os usos recomendados para promover no momento, numa determinada zona;
- Que tipologias se devem projetar e qual a distribuição percentual para cada uma delas;
- Qual o intervalo de áreas para as respetivas tipologias;
- Que tipo de acabamentos e equipamentos;
- Que intervalo de preços é recomendado.
- Qual a taxa de absorção espectável para o empreendimento a desenvolver com as caraterísticas recomendadas pelo estudo de Mercado
 
Estas e outras questões podem ser esclarecidas através dos ESTUDOS DE MERCADO da Vérticus.
 
Saiba mais: 
corporate@verticus.pt
Estudos de Mercado

Avaliações Imobiliárias

IMPORTÂNCIA DO SERVIÇO
A avaliação é um fator chave de qualquer decisão financeira, deverá ser sempre realizada pelo investidor antes de comprar um Imóvel ou uma carteira de Imóveis.

RECONHECIMENTO PELO MERCADO
O Nosso departamento de avaliações Imobiliárias tem uma sólida posição no setor, com mais de 15 anos de experiência e milhares de avaliações efetuadas.

Somos reconhecidos por ter um vasto conhecimento sobre o mercado imobiliário nacional.

Os nossos serviços são requisitados por sociedades comerciais, bancos, sociedades gestoras de fundos de investimento Imobiliário, investidores, promotores imobiliários e particulares.

EQUIPA
Possuímos um departamento de peritagens constituído por uma equipa de avaliadores multidisciplinar altamente qualificada, vocacionada para todo o género de avaliações imobiliárias, com condições para servir os nossos clientes em todo o território nacional (continental).
 
QUALIDADE
Garantimos um serviço de avaliação baseado nas metodologias mais adquadas a cada tipo de Imóveis e finalidades realizado com rapidez, rigor, responsabilidade e imparcialidade, em conformidade com as normas nacionais e internacionais de acordo com as exigências técnicas da CMVM 

Registo AVFII/09/068 na CMVM, com Inscrição na ordem dos avaliadores (ANA) sob o nº 363 Seguro de responsabilidade civil profissional emergente da atividade de perito avaliador nº 0153.10002599, sob a seguradora Generali, SA. 

            

 
Saiba mais: 
avaliacoes@verticus.pt
Avaliações Imobiliárias